В ГД обозначили скрытые проблемы покупки недвижимости на «вторичке»

Стоимость объекта – не единственное, на что должен обратить внимание потенциальный покупатель. Важно детально изучить документацию, расширенную выписку, исключить наличие обременений, арестов, проверить историю дарения и наследования. Пояснения обо всех подводных камнях на этот счет, дал председатель профильного комитета ГД Сергей Гаврилов.

Цена квартиры важна, в том числе, в контексте намерений продавца. Те, кто продают жилье, владея им меньше 5 лет, пытаясь уйти от налогообложения, занижают стоимость по документам. Только если вдруг сделка будет расторгнута позже, то покупатель назад получит сумму, прописанную в договоре.

Второй важный момент – законность перепланировок. Стандартная квартира с двумя санузлами может показаться привлекательным объектом. Но, не все так просто. Кухни и санузлы в квартирах не допускается обустраивать над жилыми комнатами. Нормально, если объект на первом этаже или под ней уже имеется аналогичная узаконенная перепланировка. В противном случае, покупатель затем обязан будет вернуть все в изначальное состояние, да еще и штраф уплатить.

В ГД обозначили скрытые проблемы покупки недвижимости на «вторичке», фото: piqsels.com

Кстати, за современной косметической отделкой могут скрываться капитальные проблемы в виде трещин, плесени и прочего. Важно запросить доступ к коммуникациям, проверить батареи, трубы, изучить потолок, стены, пол и т. д.

Дело в том, что согласие покупателя с состоянием объекта и отсутствие претензий, фиксируется в договоре. В случае именно со «вторичкой», проявившиеся позже проблемы придется устранять из своего кармана.