Как сэкономить на налоге от продажи квартиры: советы юриста

Продажа недвижимости предполагает возникновение налогооблагаемого дохода. О вариантах экономии в этом случае рассказал Олег Мясников, являющийся практикующим юристом.

Случаи освобождения от уплаты налога

В первую очередь, стоит отметить исключения, на основании которых, возникает право не платить налог с продажи вовсе. Здесь речь идет о периоде нахождения квартиры в собственности. Так, если он составляет пять лет и более – собственник освобождается от обязанности уплачивать налоги на средство с продажи. Есть и варианты, когда указанный период сокращается до 3 лет:

• Недвижимость получена в результате наследства или дарственной от близких родственников
• Источник получения квартиры – личный фонд
• Право собственности возникло в ходе приватизации
• Недвижимость оформлена с договором пожизненного содержания с наличием иждивенца
• В собственности отсутствует иное жилье, на момент продажи и в предшествующий этому срок в 90 дней.

Привилегии, связанные с наличием детей

Есть специальные льготы, рассчитывать на которые могут семьи с детьми. Подразумеваются дополнительные условия:

• Наличие от 2 детей возрастом до 18 лет или 24 лет, при их очном обучении
• Куплено новое жилье в срок до 30.04 года, идущего за продажей
• Новая квартира дороже по кадастровой стоимости или большей площадью
• Кадастровая стоимость проданного жилья находится в пределах 50 млн. р.
• Ни у одного члена семьи нет в собственности доли свыше 50% другого жилья, превосходящего площадью приобретенную квартиру.

Как сэкономить на налоге от продажи квартиры? фото: piqsels.com

Способы снижения налога

Доходом от продажи считается сумма, прописанная в договоре. Если прибыль будет меньше 70% от стоимости по кадастру, то налогооблагаемым будет считаться доход в размере 70% от кадастровой стоимости.

Когда продаете квартиру, чтобы уменьшить налог, можно воспользоваться имущественным вычетом (до 1 млн. р.), если соблюден минимальный период нахождения в собственности.

Если имеются документы на расходы при покупке, объем вычета может быть выше. Это финансовая документация, начиная от расписки и заканчивая договором купли-продажи.

Кстати, ранее сообщалось, что налоговый вычет при продаже недвижимости могут увеличить.