Раскрыто, чем чревата покупка жилья в рассрочку вместо ипотеки

На фоне удорожания рыночной ипотеки, где ставки сейчас составляют более 20%, граждане проявляют все больше интереса к альтернативе. Одним из таких вариантов является покупка недвижимости с оплатой в рассрочку. О подводных камнях такой сделки узнали в «Прайме» от профильного эксперта, адвоката Кирилла Данилова.

Рассрочка привлекательна малыми процентами или их полным отсутствием. Однако продавцы в целях компенсации рисков и получения выгоды завышают стоимость недвижимости. Поэтому итоговая цена может превышать рыночную.

Если покупатель захочет в ближайшее время продать жилье, приобретенное в рассрочку, возможности сделать это по цене такого же уровня или выше не будет. Придется делать скидку.

Чем чревата покупка жилья в рассрочку? фото: freepik.com

Плюс, переплату по рассрочке нельзя включить в налоговый вычет, поскольку она закладывается в цену. А вот процентную переплату по ипотеке – можно.

То, что рассрочка оформляется напрямую от застройщика или владельца, минуя банк, ускоряет и упрощает процесс одобрения, однако повышает риски. Причем и для продавцов, и для покупателей. Сюда относится банкротство, обременения и пр.

Важно и то, что при малейшей просрочке продавец вправе моментально расторгнуть договор в одностороннем порядке. В случае с ипотекой, банки обычно идут на встречу и готовы дать время.