ЦБ взялся за «серые» схемы застройщиков: новые ограничения льготной ипотеки

Законодательство обязывает застройщиков размещать средства дольщиков на эскроу-счетах. Однако не добросовестные участники рынка такое требование обходят. Какие меры борьбы с этим разработал регулятор, сообщает руководитель профильного департамента ЦБ, Александр Данилов.

При подобных схемах, застройщик размещает на эскроу-счетах лишь малую часть от стоимости объекта. Так, квартира стоит 10 млн. р., она продается аффилированному юрлицу по условной цене в 2 млн. р. Соответственно только эта сумма и попадает на эскроу-счет. Только далее квартира продается конечному покупателю по изначальной рыночной цене. Так, разницу в виде 8 млн. р. застройщик получает напрямую. А сумма на счету эскроу не меняется.

ЦБ взялся за «серые» схемы застройщиков, фото: freepik.com

При этом эскроу-счета – защита покупателей. Деньги на них застрахованы. Если строительство дома вдруг не будет завершено, то дольщику вернут только эти самые 2 млн. р.

Чтобы обезопасить покупателей, ЦБ заручился поддержкой Минфина по поводу исключения субсидирования по льготным программам, если сделка предусматривает подобную переуступку прав. Госпрограммы могут быть финансированы на льготных условиях, если сумма на эскроу-счете равна полной стоимости объекта.