ЦБ предупредил о рисках некоторых ипотечных договоров

Центробанком были подмечены нововведения на ипотечном рынке, в которых кроются риски для потребителей. Комментарии об этом опубликовала пресслужба регулятора.

Банки, объединившись с застройщиками, предлагают заключать ипотечные договора с долевым участием. При этом деньги поступают не только на специализированные эскроу счета, а распределяются, в том числе на аккредитив. Для самой кредитной организации – это доход. Им банк может предоставить скидку потребителю, снизив ставку. Для застройщика – это выгода в виде роста продаж.

Однако это рискованно. Поскольку, средства на эскроу счетах подлежат страхованию со стороны государства на сумму до 10 млн. р. А вот то, что размещено на аккредитиве, совсем не застраховано. Если кредитная организация лишится лицензии, то заемщик рискует потерять эти деньги и даже квартиру (ведь долевое участие не оплачено, как положено), а еще остаться в должниках по ипотеке.

ЦБ предупредил о рисках некоторых ипотечных договоров, фото: piqsels.com

ЦБ считает подобные механизмы нарушением. Т.к. эскроу счета – неотъемлемая часть долевого строительства, что прописано в законодательстве. Они и были созданы для сведения рисков потребителей к минимуму. При этом законодательно не предусмотрено, когда конкретно средства должны поступать на эскроу счета. Этим и пользуются банки.

ЦБ уже подготавливает ряд мер, направленных на стабилизацию сложившейся ситуации, для защиты интересов заемщиков. Кстати, ранее мы писали о том, что появилась возможность оформить «Семейную ипотеку» с превышением лимита.