Юрист описал риски использования маткапитала на покупку жилья

Наиболее часто маткапитал направляют именно на улучшение жилищных условий, причем в паре с ипотекой. Только прежде чем это делать, важно учесть ряд нюансов. О них поведал «Прайму» известный в стране юрист Иван Соловьев.

Если в ипотеке фигурирует маткапитал, значит, в новом жилье есть детские доли. Что накладывает некоторые ограничения и затруднения. В частности, банки стараются избегать рефинансирования, ведь сделки с недвижимостью в таком случае обязательно согласовываются с органами опеки.

Если ипотека еще не погашена, то продажа такого объекта существенно усложняется. Это можно сделать, только выполнив следующие условия:

• Выделить детям доли в другом жилье, чтобы площадь была аналогичной или больше. При этом недвижимость должна быть в одном населенном пункте.
• Заручиться согласием от опеки.

Юрист описал риски использования маткапитала на покупку жилья, фото: freepik.com

В итоге приходится переплачивать или же выделять детям доли в ином жилье, находящемся в собственности.

Тяжело будет и взять ипотеку, предоставив в залог недвижимость, где присутствуют доли несовершеннолетних. Ведь банкам такие сделки не по душе. А органы опеки не согласятся на выделение новых долей в недвижимости, еще не введенной в эксплуатацию. В итоге не получится полноценно воспользоваться программой семейной ипотеки.

Трудности будут и при разводе с разделом имущества, приобретенного в ипотеку. Средства маткапитала под категорию совместно нажитого имущества не попадают. Эту долю вычтут и по суду разделят между всеми членами семьи.